新川義忠 幻冬舎メディアコンサルティング 幻冬舎マンネン アカジ ブッケン オ キョウイ ノ タカネ デ ウル ホウホウ シンカワ,ヨシタダ 発行年月：2015年10月 ページ数：234p サイズ：単行本 ISBN：9784344973237 新川義忠（シンカワヨシタダ） 富士企画株式会社取締役兼営業部長。

1972年、福岡県北九州市生まれ。

デザイン学校を卒業後、住宅設備会社勤務を経て、不動産投資専門会社に入社。

トップ営業マンとして、1，000件以上の物件売買に携わる。

2012年、富士企画株式会社を設立。

現在は、個人投資家向けに不動産投資のアドバイスや物件紹介、購入後のサポートを行っている（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです） 第1章　毎月赤字の不良物件。

売るに売れない不動産オーナーたち（不動産投資で得られるはずの収益が上がらない現実／目先のキャッシュフローにだまされてしまう不動産オーナーたち　ほか）／第2章　価格査定は大半“いい加減”。

準備不足で売り急げば大損必至（「一括査定」の提示額通りに売れる保証はない／「大手は安心」は神話に過ぎない　ほか）／第3章　立地、築年数、劣化度合い…。

物件の状況・程度別出口戦略（出口戦略で、不動産投資の成否が決まる／物件の状況・程度を正しく把握することが第一歩　ほか）／第4章　高値売却の成否を分けるのは空室率とコンディション。

極限まで売却額をつり上げるテクニック（高値売却への道は「空室対策」から始まる／空室が増えれば「利回り」が下がり、物件価値の下落を招く　ほか）／第5章　ネット×リアルでチャンスを逃すな。

“売り時”と“最高値”の見極め方（現在の不動産市況とは？／年間を通じた「売り時」の考え方　ほか） 減らない空室、年々下がる価値、止まらない家賃の下落…売りたくても売れない悩める不動産オーナー必読。

物件の価値を高めて、キャピタルゲインを最大限確保する出口戦略。

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